典型的な西区 不動産
相談員の経費が坪当たり2万円で、わずかな経費になります。
これが大手住宅会社の販売マージンの坪当たり20万円に相当すると考えて下さい。
相談員のプランニングでは満足できないとき、地元の設計士事務所に設計を依頼します。
設計事務所に工事監理まで頼む場合は、建物の12%前後が設計料ですから、坪50万円の建物で、坪6万円くらいかかります。
それでも、大手住宅会社に頼むよりも、大幅に割安です。
わたくしは、これか2・5%でやってもらう方式を考えました。
だから、わたくしがお勧めする方式でやりますと、本当に超安上がりになります。
これは意外に知られていない事実なのですが、あの阪神大震災が来る前に、地震調査委員会では、その確率0・418%として警告していたのです。
このことを神戸の人たちが知っていたかどうか。
たとえ知ったとしても、おそらくこう言って歯牙にもかけなかったのではありますまいか。
「大地震が怖いのは、東海や関東で、このあたりは大丈夫ですよ」と。
でも実際には直撃されて、一瞬にして6000人余の人が圧死したのでした。
その後、中越地震や九州・玄界島の地震でも大被害が出ました。
この被害者の率直な思いは「まさか自分たちが直撃されるとは考えてもいなかった」というものでしょう。
そうなのです。
多くの人たちにとっては、まさにここにこそ危険が潜んでいるのです。
では、どのような対策をするべきでしょうか。
それは、巨大地震の大惨状のなかでも、ビクともしない家を建てておくことです。
そのような備えのある家にしておけば、もしもご近所で家がつぶれて犠牲者が出ても、あなたの家族と家財は無事に難を逃れるでしょう。
もしもご近所で再建築の資金がなくて難渋しているときでも、あなたの家は軽微な修理で済むでしょう。
もしも巨大地震が遠くで発生したら、あなたの家は何ともないから、それこそ万々歳ではありませんか。
このような「備えのある家」を、この本では提案します。
とは言っても、住宅に「絶対」はありえませんので、そのような家を建てておいても予想外のことは起きるかもしれません。
ですが、せっかく家を建てるのならば、無防備な家を建てるという愚だけは犯さないようにしていただきたいのです。
読者の皆さまは、TVで、大地震の揺れを体感する実験を見たことはありませんか。
あれを見る人は、揺れのすさまじきに目を奪われて、じつは、体感者が入っている箱H家は、ビクともしていないという事実に、意外に気づいていません。
このような、ガッシリした家をつくるにはどうしたらよいでしょうか。
業界ではすでに、その知恵が確立しています。
壁・床・天井に合板を張りめぐらせて、大きな一升マスのような箱にすることです。
なお、合板というのは、天然木の薄い板を315層に接着剤で貼り合わせた板のことで、木目をタテ・ヨコ・タテという具合に直交させて貼り合わせるので、ふつうの板よりもはるかに強くなります。
昔は、南洋材のラワン合板が中心でしたが、いまは、国産唐松の針葉樹合板が主流になっています。
ところで、ここからが肝心なのですが、業界の一部には、この一升マスの箱に着目して、箱を組み合わせる方式の家がありますが、このやり方ですと、どうしても聞取りゃデザインが制約されます。
そこで、この本では、別のやり方をお勧めしています。
具体的にどのようにするのかと言いますと、自由に設計した家の壁・床・天井に「合板を2重張り」するのです。
この建て方なら、どんなデザインも間取りも可能です。
この建て方は、単純ですが、いちばん現実的で確実な方法です。
しかも地震に強いことで定評のある2×4工法よりも、3倍くらい強くなります。
ですが、合板の厚みを増しでも強さには関係ないのです。
ストレス・スキン・パネルと言って、クギをビッシリと高密度に打つことで、強さが増すのです。
このクギ打ちですが、この本でお勧めする建て方は、クギ打ち密度も高くなる方法ですから、なお有利です。
この事実は公表されていませんが、木造住宅の骨組みをつくり、耐震実験で揺らしますと、スジカイがボキポキ折れるのです。
スジカイに揺れの子ネルギlが集中するのが原因です。
ここで思い出すのが、あの阪神大震災のとき、直径一mもの鉄の柱が折れたことです。
巨大地震の揺れはすさまじく、そのエネルギーが集中すると、たとえ鉄の柱といえども、簡単に引きちぎられるのです。
地震エネルギーを吸収するのです。
それに比べて、現代の木造住宅では、柱や梁がまばらにしか入っていません。
そのところどころへスジカイを入れるのですから、ここへエネルギーが集中して危険と言わざるをえません。
ここで結論を書きます。
家の骨組みで大切なことは、揺れのエネルギーを一カ所に集中させないために、木材を万遍なくバランスよく使うことなのです。
ところが、柱や梁やスジカイだけを太くすることばかり考えている業者がいます。
これは間違いです。
そこで、この本でお勧めするのは、均一な木材を万遍なくバランスよく使うことです。
こうすることで、木材と木材のつなぎ目H結合部分も、まばらに散在しないで、万遍なくバランスよく45叩間隔に配置されます。
なお、45mm間隔と書きましたが、正確には45・5側間隔です。
これで、どんな巨大地震にも耐える強い骨組みが出現します。
この骨組みに、合板を2重に張れば、信じられないほど強い建物になるのです。
この「強い骨組み+2重合板張り」で、ことの70%は解決したようなものです。
ところで、ここまでやらなくても、ふつうの木造住宅でも耐震性能は良くなっているのだから、簡単には倒れないのではないか、と言う人が大勢います。
そのとおりです。
ですが、巨大地震が「直下で発生する」場合とコニ015O年後に襲来する」場合は危ないとわたくしは考えているのです。
それに備えた家をお勧めしたいのです。
地震に強い家にするには、「強い建物」と「強い基礎」が大事です。
各社をまわりますと、どんなに強い基礎になっているかを解説してくれます。
では、強い基礎と強い建物をつなぐアンカーボルトは？と言うと、誰もがここに目を向けないで放置されたままなのです。
ここに盲点があります。
どの業者に行っても、アンカーボルトの他にホールダウン金物を使うから大丈夫と言われますが、問題はその使用本数です。
申しわけ程度に使うだけですから、基礎と建物は、つながっていないに等しいのです。
だから巨大地震時には、いとも簡単に、はずれてしまいます。
まず基礎を強くするために、耐圧盤ベタ基礎を採用して、これをさらに強くするために、底部厚20佃異型鉄筋ダブル配筋にします。
基礎と建物をつなぐアンカーボルトですが、高密度454間隔に使います。
これこそが、他では見られない方法で、建物と基礎が完全に一体化します。
このようにしますと、地盤が陥没しようが、大きな地割れができようが、建物が基礎を吊るようにして、無事に建ち残ります。
ふつうの建物は、基礎の上に乗っているだけなので、地割れや陥没で基礎がやられると建物は倒壊する。
この基礎に、アンカーボルトを数多く高密度に埋め込む。
わたくしがお勧めする方式の場合、地割れや陥没で基礎がやられても、建物が基礎を吊るような形で建ち残る。
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